?

Log in

No account? Create an account
Снежный шторм не прошел бесследно для Нью-Йорка. Пострадал культовый магазин Apple на Пятой авеню
dm_stasyuk
Из моего рабочего блога:

Оригинал взят у newyorkrealty в Снежный шторм не прошел бесследно для Нью-Йорка. Пострадал культовый магазин Apple на Пятой авеню

Снег, ветер и мороз не причинили никакого вреда знаменитому стеклянному кубу, а вот чистильщик снега случайно зацепил снегоуборочной машиной и разбил одну из стеклянных панелей.


Read more...Collapse )


"Сосед курит марихуану и дым попадает в мою квартиру. Что делать?"
dm_stasyuk
Из рабочего блога: newyorkrealty в "Сосед курит марихуану и дым попадает в мою квартиру. Что делать?"
Раз в неделю мне приходит рассылка в формате «вопрос-ответ» от юриста по вопросам, связанным с Нью-Йоркской недвижимостью. Иногда бывает забавно. Последний раз, например, был задан такой вопрос: “Я живу в кооперативном доме. Сосед по этажу постоянно курит марихуану, и дым проникает в мою квартиру. Что можно сделать?”



Поскольку я не разбираюсь в теме, то я ожидал прочитать подробную инструкцию по устройству засады и проведению последующей полицейской облавы. Однако ответ юриста меня несколько озадачил (перевод близко к тексту):
Read more...Collapse )

Из рабочего блога: интересные демографические данные по Нью-Йорку
dm_stasyuk
Почти половина жителей Нью-Йорка общается дома не на английском языке,
http://newyorkrealty.livejournal.com/6532.html

Только 22,7% жителей Манхэттена владеют собственными квартирами, 17,6% проживают за чертой бедности
http://newyorkrealty.livejournal.com/6772.html

Снова про модульное строительство жилья в Нью-Йорке и про квартиры размером 23 кв.метра
dm_stasyuk
из моего рабочего блога

Оригинал взят у newyorkrealty в Снова про модульное строительство жилья в Нью-Йорке и про квартиры размером 23 кв.метра
В продолжении предыдущего поста про сборку домов по принципу конструктора Лего расскажу еще об одном пилотном проекте. По существующим на данный момент в Нью-Йорке строительным нормам в новых домах запрещено строить квартиры размером менее 400 кв.футов (37кв.м.). Однако недавно администрация мера Блумберга провела конкурс и выбрала пилотный проект по строительству дома с 55 квартирами размером 250-370 кв.футов (23-34 кв.м.). Городская администрация решилась на проведение эксперимента по очень простой причине: сейчас в Нью-Йорке 1,8 миллиона домохозяйств на 1-2 человека и только 1 млн. небольших квартир (студий и односпальных квартир).
Дом по адресу 335 East 27th Street будет собран по модульной технологии из готовых блоков-квартир.



Все квартиры будут сдаваться в аренду, окончательные цены пока не объявлены.
Планировка квартир, фото внутренней обстановки и небольшое видео…Collapse )

Сколько стоит штаб-квартира Охотников за привидениями?
dm_stasyuk
Из моего рабочего блога newyorkrealty   Сколько стоит штаб-квартира Охотников за привидениями?

За что люблю Нью-Йорк, так это за встречающиеся на каждом углу достопримечательности и разные известные места. Надо только знать о них. Я без особого интереса проходил несколько раз возле этой старой пожарной станции, пока не узнал, что это здание Охотников за привидениями!



Именно это здание в районе TriBeCa по адресу 14 N. Moore Street было штаб-квартирой Охотников в знаменитом фильме. Вообще, внутренние сцены снимались в другом помещении в Лос-Анджелесе, но мы не будем обращать на это внимание – помним и любим мы это здание снаружи!

Недавно компания Movoto провела оценку этого здания. Вот их основные расчёты:
Общая площадь здания – 896 кв.м. ( 9,643 кв.футов)
Средняя стоимость квадратного метра в этом районе – $16,887 ($1,630 за кв.фут)
ИТОГО: $16,887*896 = 15,1 млн

Эта цифра весьма условная по двум причинам:
Во-первых, здание не продается. Владельцем по прежнему является New York Fire Department (Департамент пожарной безопасности Нью-Йорка) и продавать его пока не собираются.
Во-вторых, результаты оценки здания весьма спорны. Я сразу полез в городские базы и обнаружил, что здание имеет имеет намного меньшую площадь –  всего 567кв.м. (6,098 кв.футов). Сама методика подсчета путем умножения площади здания на среднюю цену квадратного метра в этом районе тоже весьма сомнительна. Это здание нельзя будет использовать как жилое или офисное – слишком много денег нужно будет вкладывать в реконструкцию, ведь зданию уже 93 года. Теоретически на этом месте можно построить новое жилое здание, местные правила зонирования позволяют построить до 10 этажей.  Сам дом находится на пересечении широких улиц, это даст квартирам много солнечного света. В целом это мог бы быть хороший девелоперский проект.

Но на счастье любителей Охотников за приведениями сносить такое замечательный дом никто не позволит – здание является архитектурной достопримечательностью и будет стоять еще много лет. Может кому-то придет в голову открыть там Музей охотников за привидениями?

про полицию в Канаде, думаю у нас в США примерно то же самое
dm_stasyuk
не знаю, видели или нет, но это стоит посмотреть:


О поведении некоторых наших соотечественников
dm_stasyuk
Оригинал взят у newyorkrealty в о поведении некоторых наших соотечественников

Коллега подыскивала клиенту (вернее клиентке, нашей соотечественнице) квартиру в аренду на 4 месяца. Клиентка приедет учиться на курсах в университет, деньгами не обделена, бюджет на аренду $5,000 в месяц. Вообще найти что-то в аренду на 4 месяца – задача не самая простая. Подавляющее большинство квартир сдаются на год. Иногда можно найти на срок 6-12 месяцев, меньше уже сложно. Клиентка не местная, а значит не может предоставить ни “справок о доходах” (обычно это налоговый отчет), ни рекомендательных писем. Плюс ко всему клиентка пока в России и снять квартиру хочет удаленно. Естественно, при таких начальных условиях без местного агента было не обойтись.

Моя коллега нашла и прислала полтора десятка квартир, дала комментарии по каждой, клиентке ничего не понравилось. Потом еще пару десятков и снова практически все мимо. Наконец были выбраны две квартиры, которые и должна была посмотреть моя коллега. Однако за полчаса до показа агент, который предлагал одну из квартир, внезапно все отменил, заявив, что клиентка вышла на него напрямую. План был хороший: использовать агента по полной и, выбрав подходящий вариант квартиры, кинуть его, сэкономив таким образом на комиссионных. Прокол случился там, где клиентка не предполагала – агент с другой стороны оказался порядочным и отказался участвовать в такой схеме.

К сожалению, такие истории с нашими соотечественниками не редкость. Привыкнув к принципу “кинь ближнего своего, пока тот не кинул тебя”, люди продолжают так действовать на автомате. Я не обвиняю таких людей, мне их жалко. Сложно жить в мире, где человек человеку волк, где каждый день выходишь из квартиры, как на войну, где от каждого ожидаешь подвоха и нельзя доверять никому. Причем этот ужасный мир не вокруг, а внутри этих людей.

p.s. данную историю ни в коем случае не надо обобщать. большинство наших соотечественников, с которыми я работал, люди честные и приятные в общении.

Строительство дома по принципу сборки конструктора Лего
dm_stasyuk
Оригинал взят у newyorkrealty в Строительство дома по принципу сборки конструктора Лего
В самом верхнем районе Манхэттена, который называется Inwood, по адресу 4857 Broadway реализуется пилотный проект по строительству жилого дома из готовых блоков. Сами квартиры или комнаты производятся на специальном заводе, а потом устанавливаются на готовый фундамент . Просто, как конструктор Лего. Построить 7 этажей (вернее собрать из готовых блоков) заняло несколько недель. Еще 3 месяца уйдет на прокладку коммуникаций и отделку.

Как проходит этот интересный процесс можно посмотреть на этом видео:


Сегодня я сделал фото строящегося здания:



Вот так здание будет выглядеть после окончания строительства...Collapse )

Сколько нужно платить ежемесячно за дом?
dm_stasyuk
Оригинал взят у newyorkrealty в Сколько нужно платить ежемесячно за дом?
В недавнем посте я обрисовал картину с ежемесячными платежами за квартиру, теперь справедливо будет дать такую же информацию по домам. Для примера я взял городок Great Neck, что находится на Long Island. Если вы хотите жить близко к Нью-Йорку, но при этом иметь настоящий американский дом, то этот городок вам идеально подойдет – до центра Манхэттена всего 40-50 минут на машине.

Из всех расходов я буду приводить только налог на недвижимость – это основной платеж. Другие расходы – свет, вода, газ – сильно зависят от потребления и обычно составляют значительно меньшую сумму по сравнению с суммой налога.


Дом №1:
   3 спальни, 2 ванных комнаты
   построен в 2013 году
   размер участка – 12х40 метров
   стоимость - $599,000
налог - $610 в месяц   ( $7,311 в год )





Смотреть дома и цены дальше...Collapse )

Записки нью-йоркского риелтора - мой рабочий блог
dm_stasyuk
Друзья, уже некоторое время я веду свой профессиональный блог о недвижимости Нью-Йорка, об этом прекрасном городе, о профессии агента по недвижимости, а также о ценах, квадратных футах и метрах.

прошу любить и жаловать, записки нью-йоркского риелтора: http://newyorkrealty.livejournal.com/
буду благодарен за комментарии, отзывы и вообще за любую реакцию

заранее всем спасибо!